Республиканская конференция в преддверии вступления поправок в Закон РК «О жилищных отношениях». Реализация проекта ENABLE по энергоэффективности

5 сентября 2025 года в Алматы прошла республиканская конференция, приуроченная к предстоящему вступлению в силу поправок в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее Закон). На площадке собрались представители всех форм и субъектов управления жилищным фондом — ОСИ, КСК, управляющих компаний и другие. География участников охватила всю страну: от южных городов до северных областей, от запада Казахстана до восточных регионов.

Конференция стала не только деловой, но и по-настоящему профессиональной встречей, где специалисты смогли обменяться мнениями о грядущих изменениях. В докладах звучали вопросы о роли собственников жилья, прозрачности финансовых потоков, необходимости повышения квалификации руководителей форм и субъектов управления. Но не менее важным оказалось то, что происходило в кулуарах. Во время кофе-брейков руководители активно обсуждали накопленный опыт: как удаётся решать проблемы с ремонтом, какие методы работы с жителями оказываются наиболее эффективными, как выстраивать доверие и дисциплину платежей. Эти живые беседы позволили участникам лучше понять, что, несмотря на региональные различия, задачи у всех схожие.

Особое внимание привлекло выступление руководителя рабочей группы по внесению поправок в Закон, депутата Мажилиса Парламента РК Смышляевой Е.В. Её участие прошло в формате «вопрос–ответ», что сделало встречу максимально практичной. Руководители получили разъяснения по самым актуальным вопросам, а также возможность внести собственные предложения и замечания, которые надеемся будут учтены в дальнейшей работе.

Каждый участник получил брошюру, подготовленную организаторами, где собраны ответы на самые актуальные вопросы в сфере управления жилищным фондом согласно новым поправкам. Председатель Ассоциации КСК г. Алматы Рубцов А.А. более детально раскрыл отдельные статьи закона и ответил на многочисленные ситуационные вопросы.

Не осталась без внимания и тема сертификации управляющих — один из ключевых вопросов для профессионального сообщества. Руководитель сертификационного центра Софья Тарасенко представила полную информацию для понимания порядка и значимости этой процедуры.

Практическую часть конференции усилило участие юристов филиала «ForteBank», которые подробно разъяснили порядок открытия текущих и накопительных счетов для ОСИ, КСК и управляющих компаний, требования банка при снятии средств с накопительного счёта, а также ответили на другие вопросы, вызвавшие живой интерес аудитории.

Отдельным блоком стало выступление руководителя компании Unitify.com (Гонконг) Ильи Сотонина, который рассказал о возможностях искусственного интеллекта и IT-решений в управлении жилыми домами. Он подчеркнул, что новые технологии позволяют автоматизировать учёт, упростить взаимодействие с жителями и, главное, экономить деньги, а именно их в отрасли всегда не хватает.

Не менее значимым стало выступление налогового консультанта, Профессионального бухгалтера РК, специалиста по международной отчётности и налогообложению (DipIFR ACCA, CPA EURASIA) И.В. Ивановой. Эксперт рассказала о нововведениях налогового кодекса РК и изменениях, которые вступят в силу с 1 января 2026 года. Для председателей ОСИ и КСК это означает новые правила по налогам, отчётности и льготам. В своём выступлении она обозначила главное, на что необходимо обратить внимание уже сегодня, чтобы правильно выстроить работу и избежать рисков в будущем.Об этом будет отдельный материал.

Учебный центр «GHKH—INFO» готовит обновлённые учебные курсы для руководителей форм и субъектов управления в ЖКХ. Мы планируем запустить их после 15 сентября, с учётом вступления в силу поправок в Закон РК «О жилищных отношениях».

Ранее многие руководители интересовались изменениями, и мы уверены, что новая программа с учетом требований к профессиональным управляющим поможет дать ответы на актуальные вопросы и подготовиться к тестированию.

Также мы поделились информацией о международном проекте ENABLE: о прошедших тренингах и об опыте европейских стран в управлении многоквартирными домами и внедрении энергоэффективных решений. В результате обучения участники прошли тестирование и получили международный сертификат, который станет частью их профессионального портфолио.

Международный проект ENABLE и энергоэффективность

В рамках конференции отдельное внимание было уделено международному проекту ENABLE, который финансируется из фонда Европейского Союза и направлен на повышение профессиональной компетенции управляющих, внедрение энергоэффективных решений в многоквартирных домах.

Участники программы изучили опыт европейских стран в области управления жилым фондом, прошли практические тренинги по энергоаудиту зданий, оптимизации инженерных систем, внедрению современных технологий учёта и энергосбережения.

Особый акцент был сделан на экономических и социальных преимуществах энергоэффективности. Практика показывает, что утепление фасадов и крыш, замена устаревших систем отопления и освещения, установка датчиков движения и интеллектуальных счётчиков позволяют снизить коммунальные расходы до 20–30%. Для жителей это означает не только финансовую выгоду, но и повышение комфорта, а для города — снижение нагрузки на электросети и тепловые источники.

Важно подчеркнуть, что внедрение подобных решений в Казахстане не является прямым копированием европейской практики. С учётом местной экономики и менталитета речь идёт о грамотной адаптации лучших инструментов и разработке собственного пути развития в сфере энергоэффективности.

По итогам обучения слушатели прошли тестирование и получили международные сертификаты, которые станут частью их профессионального портфолио и позволят внедрять полученные знания на практике в своих организациях.

Важно понимать: участие в подобных проектах не означает копирование практики других стран. У нас разные экономические возможности и свой менталитет, но полезные инструменты и наработки мы можем адаптировать под наши условия.

Отдельно хочу отметить, что в ближайшее время стартует конкурс среди управляющих компаний, который пройдёт в Алматы, Астане и Петропавловске.

Подобные встречи помогают не только обсудить нормы закона, но и объединяют людей, которые ежедневно несут ответственность за многоквартирные жилые дома. Это сообщество профессионалов с разных городов страны, которым действительно есть чем поделиться друг с другом.

По итогам конференции участники выразили готовность продолжать диалог. Было предложено организовать новые встречи в разных регионах страны, чтобы обсуждение законодательства и обмен практическим опытом стали регулярными.

Фото с конференци: