Энергоэффективность МЖД в РК: от отчётности к управлению

14 августа 2026 года Министр промышленности и строительства РК Е. Нагаспаев подписал приказ №408, которым внесены изменения в ряд нормативных актов в сфере энергосбережения и энергоэффективности. Для ЖКХ особенно важно изменение требований к мониторингу потребления тепловой энергии.

Теперь предусматривается ежемесячный мониторинг потребления тепла с отражением объёма потребления в Гкал, его стоимости, причин отклонений и итоговых показателей за год. Это означает переход от простого контроля счетов к анализу того, сколько тепла потребляет дом, почему возникают перерасходы и что можно сделать для их снижения.

Изменяется и энергетический паспорт здания. В нём должны сопоставляться нормативные, проектные и фактические показатели, включая теплопотери, расход тепловой энергии и класс энергоэффективности. Именно фактические данные позволяют понять, насколько эффективно здание работает в реальности.

Энергоэффективность рассматривается комплексно: отопление, электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, приборы учёта, автоматизация, энергоменеджмент и повышение квалификации специалистов. Логика становится последовательной: выявление потенциала → план мероприятий → финансирование → реализация → мониторинг → оценка результата.

Но возникает главный вопрос: кто будет всем этим заниматься в многоквартирном доме?

Профессиональное управление МЖД невозможно без анализа данных приборов учёта, контроля инженерных систем, выявления причин перерасхода, подготовки предложений собственникам и организации энергосберегающих мероприятий. При этом нельзя просто возложить новые обязанности на ОСИ, КСК или управляющих без определения полномочий, источников финансирования и необходимой профессиональной подготовки.

Для собственника всё должно быть понятно: сколько тепла потребляет дом, сколько это стоит, есть ли перерасход, почему он возникает, какие меры предлагаются, сколько они стоят и когда окупятся.

Приказ №408 пока не означает, что каждый ОСИ или КСК уже обязан выполнять весь комплекс этих мероприятий. Необходимо учитывать сферу действия конкретных норм и действующего приказа №411. Однако направление очевидно: многоквартирный дом постепенно становится не только объектом содержания, но и объектом управления энергопотреблением.

Поэтому энергоэффективность начинается не с новой формы отчёта. Она начинается с профессионального понимания того, как работает конкретный дом, сколько он потребляет и что необходимо изменить, чтобы сделать его теплее, экономичнее и надёжнее.

Материал подготовлен по информации по ссылке: https://zan.gov.kz/client/#!/doc/229015/rus

Руководитель УЦ «ЖКХ-ИНФО»
Алия БОГАЕВА